记者昨日获悉，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。
福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则具体内容为：阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。
该细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。
按当前LPR为4.3%测算，调整后，商业贷款利率调整为:首套贷款利率为（LPR-50）%=3.8%，二套贷款利率为（LPR+60）%= 4.9%（维持不变）。
根据最新利率，以贷款100万元、按揭30年，等额本息还款计算，调整前：贷款100万元，首套利率为4.1%（4.3%-20基点），月供为4831.98元；调整后：贷款100万元，首套利率为3.8%（4.3%-50基点），月供为4659.57元；调整后，月供少付172.41元。
记者获悉，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。（记者 江海）
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