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7月福州存量房市场“降温”-新华网
7月,福州市城区(不含长乐区)存量房楼市有所“降温”,成交量为3639套,比上个月减少了235套,环比跌幅6.06%。7月晋安区不仅以975套的成交量超过鼓楼区,位居第二,更以环比5.29%的涨幅,成为本月福州存量房楼市“降温”行情中,唯一逆势上涨的区域。
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7月福州存量房市场“降温”

2021-08-12 10:20:44 来源: 福州日报

  7月,福州市城区(不含长乐区)存量房楼市有所“降温”,成交量为3639套,比上个月减少了235套,环比跌幅6.06%。跌幅最大的是鼓楼区,成交913套,环比跌幅达12.46%。此外,7月晋安区不仅以975套的成交量超过鼓楼区,位居第二,更以环比5.29%的涨幅,成为本月福州存量房楼市“降温”行情中,唯一逆势上涨的区域。

  从网签数据看,7月总成交套数为3639套,成交面积287686.17平方米,比上个月少了235套,环比跌幅6.06%,存量房楼市“降温”明显。虽与去年同比仍有5.63%的涨幅,但与今年4月最高峰时的4479套相比,少卖了840套,跌幅达到18.75%。

  从细分数据来看,7月跌幅最大的是鼓楼区。因鼓楼区存量房成交中“学区房”占比较大,由此可见,随着今年小学划片尘埃落定,学区房行情传统淡季效应正在凸显。同时,省外各城对调控学区房政策的密集出台,也让市场加深了对福州学区房的观望情绪。

  此外,7月144平方米以上房源均价为29057元/平方米,环比上涨6.51%,成为本月涨幅最大的面积段房源。此面积段房源多成交于市中心城区优质地段的中高端及豪宅社区,由于这些社区地段优质、社区定位高端、且房龄新,市场认可度高,故而在本月走出优异的市场表现。

  7月份福州市城区(不含长乐区)存量房平均单价为26648元/平方米,环比上涨1.67%,即价格环比上涨439元/平方米。分析认为,由于7月个别天价学区房房源再现拉动了整体行情,以及优质地段的豪宅社区交易量持续上涨,促成本月量跌但价微涨的市场行情。(子叶)

  (本文数据由福建省中房研究中心提供,所提到的“福州存量房”仅收录鼓楼、仓山、晋安、台江、马尾五区交易数据。)

[责任编辑:连雨欣]
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